NMV 1970 § 20 Abs. 2 Satz 1 BGB § 556a Abs. 1 Satz 1

BGH, Beschluss vom 07.02.2019, AZ VIII ZR 173/17

Ausgabe: 1-3/2019Miet- und WEG-RECHT

NMV 1970 § 20 Abs. 2 Satz 1

Fürdie Umlage der Betriebskosten einer preisgebundenen Wohnung nach der Wohnfläche nach Maßgabe von § 20 Abs. 2 Satz 1 NMV 1970 ist -ebenso wie im Geltungsbereich des §556a Abs. 1 Satz 1 BGB (BGH, Urteil vom 30. Mai 2018 -VIII ZR 220/17, NJW 2018, 2317 Rn. 23) -auf die tatsächlichen Flä-chenverhältnisse abzustellen.

BGB § 556a Abs. 1 Satz 1

Bei der Ermittlung der Wohnfläche sind öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschrän-kungen vermieteter Wohnräume weder im Rahmen einer Mietminderung (st.Rspr.; BGH, Urteile vom 16.September 2009 -VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421 Rn. 6; vom 16. Dezember 2009 -VIII ZR 39/09, NJW2010, 1064 Rn.20) noch bei der Abrechnung der Betriebskosten zu berücksichtigen, sofern die Nutzbarkeit der Räume mangels Einschreitens der zuständigen Behörden nicht eingeschränkt ist.

Weitere Informationen: http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&Datum=Aktuell&Sort=12288&Seite=7&nr=92163&pos=210&anz=566